随着楼市的转暖，房企正在逐步告别以价换量的阶段，涨价大潮随之而来。

上周，本报报道了当年被称为京城第一降的通州京贸国际城(楼盘资料业主论坛) 进入涨价通道后，市场涨价项目越来越多。

在通州新城区域，京贸国际城7月3日开盘均价为16000元/平方米，而该项目年初价格仅为13800元/平方米。与之相邻的月亮河·御泉公馆，对外报价为28000元/平方米，比此前的每平方米19000元上涨了近万元。

八通线沿线华业东方玫瑰(楼盘资料业主论坛) 目前均价为14500元/平方米，相比前几个月略有上涨，同时折扣也少了。位于八通线终点站土桥附近的金隅花石匠(楼盘资料业主论坛) ，5月曾降至13000元/平方米，而7月以来，该项目均价已回调至14000元/平方米。同一区域的华远铭悦(楼盘资料)，除一部分毛坯房均价在14000元/平方米左右外，其余精装房均价在16000元-17000元/平方米。

北京中原市场研究部统计数据显示，7月北京楼市继续环比复苏，在7月前8天销售套数超过20套的住宅项目且在6月占据全市热销住宅前100的，合计有28个项目，在28个项目中，销售均价出现上涨的项目有17个，占据总项目数量的比例为61%。其中涨价幅度最高的是房山区的天恒乐活城(楼盘资料业主论坛) ，涨幅为31.58%。

无独有偶，这一价格变化也出现在二手房市场。随着成交量的持续走高，二手房的议价空间正被压缩，一位房地产中介人员向记者介绍，7月初，二手房门店挂牌价已经普遍出现上调，据称这主要和业主、购房人双方的心态变化有关。

“市场的复苏得益于信贷政策的松动，随着进入降息通道，购房者的实际支付能力增加，是造成市场回暖的主要原因。”北京中原市场研究部总监张大伟分析认为。

同时他指出，目前市场房价相对于调控前依然处于低位，特别是大兴、通州等热点区域均有典型的中低价项目供应入市。这些区域的价格相比限购前均明显下调。

对于后市，张大伟认为，地方政府可能会加快微调的步伐，银行间流动性持续好转。政策仍存在进一步宽松的空间。特别是下半年可能的再次降息和下调存款准备金率的信贷松动对市场的影响作用将非常大。

房地产市场五六月的成交量比较乐观，对价格的支撑作用也已经体现，房价再跌的可能性较小。七八月淡季推盘量较小，预计成交量可能环比回落。但全年成交量最高点在九、十、十一月的可能性非常大。在调控微松的影响下，部分恐慌性需求入市可以支持成交量继续放大20%左右。但限购等政策依然约束市场大部分买家，北京下半年的市场总成交量将有望超过上半年。

(北京商报)