进入2014年下半年，房地产市场整体量价齐跌，突破了所有人的预期。国家统计局今日公布数据显示，7月份全国70个大中城市中，无论是新房还是二手房，环比价格下跌的城市数量均超九成，且环比跌幅继续扩大，新房环比上涨的城市仅有两个。北京出现了年内首次下跌。

　　全国房价持续下跌，楼市已经明确地进入新一轮的调整期。分析人士认为，在贷款政策偏紧的状况下，大部分城市库存压力异常大，房价开始扛不住了，以往火爆的“金九银十”将迎来一波降价狂潮。

　　64个城市房价环比下降

　　数据显示，7月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有64个，比6月份增加了9个。新房和二手房房价环比上涨的城市分别仅有2个和1个。值得注意的是，北上广深四大一线城市房价的环比同时出现下滑，其中北京更是出现年内首次下跌。

　　从房价下跌幅度来看，新建商品房住宅环比平均下调幅度达到了0.93%，二手房平均下调幅度达到了0.78%。其中，杭州新建商品住宅环比跌幅最高，达到2.5%。此外，北京环比降幅为1%，上海环比下降1.2%、广州与深圳分别下降1.3%和0.6%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，房价环比继续下跌主要有四方面原因：首先，主要城市的新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限，其中部分二三线城市增长过快，需求已被透支。其次，库存继续积压，各地政策的微调难以拉动市场成交。再次，偏紧的信贷政策依然是制约楼市成交量的显著因素。此外，由于标杆房企购地金额创年内新低，房企纷纷谨慎购地大量推盘，整体市场以价换量的趋势依然明确。

　　值得注意的是，由于首套房贷款利率上浮的现象并未改变，刚需购房者多数保持观望。“7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据时称。

　　尽管5月份以来央行和银监会先后发出关于稳定信贷市场，鼓励首套房贷的相关表态。但大部分城市贷款政策偏紧的状态并未得到明显改观。分析指出，下半年房地产市场贷款政策出现大范围明显松动的可能性不大。

　　事实上，7月的信贷数据远低于市场预期。央行最新数据显示，7月末，本外币贷款余额83.26万亿元，同比增长13.3%。人民币贷款余额78.02万亿元，同比增长13.4%，增速分别比上月末和去年同期低0.6%和0.9%。当月人民币贷款增加3852亿元，同比少增3145亿元。

　　救市效果微乎其微

　　与全国房价下跌相对应的是，各地纷纷打开了本轮“放购”潮的闸门来刺激市场。

　　在这场始于6月的楼市松绑大潮中，地方政府在没有中央明确反对的情况下，先后闯关放松楼市政策，手段越来越新，力度越来越大，大有向“集体救市”演变的趋势。在刚刚过去的周末，哈尔滨成为第37个解禁限购的城市。据媒体统计，目前尚未取消或者松绑限购的城市仅剩北京、上海、广州、深圳等9个城市。