然而，市场成交量并未有起色。有关数据显示，截至7月末，全国商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。张大伟向记者表示，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。

　　国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群认为，三四线城市的购买需求并不旺盛，不限购是因为这些地区楼市供大于求。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，房地产市场降温之后，限购基本完成历史使命。对于此轮放开限购的救市效果并不理想，他认为，大部分被限购的人群多属投资投机性需求，这些需求喜欢“追涨”，当前全国楼市大势降温，多数城市房价仍在下跌，那些被解放了的需求，不会在这种市况下入市。

　　针对买卖双方僵持的情况，中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，放开限购只是解决了一小部分人的购房资格问题，而没有解决更多人的购房能力问题。只有加速销售库存、开发商降价等方式，才可能全面解决风险，让市场健康有序发展。

　　金九银十楼市迎来变奏

　　“金九银十”是房地产市场始终绕不开的话题。今年楼市扑朔迷离，业内普遍预计，传统的“金九银十”正在变奏。

　　目前坚持限购的已经所剩无几，北上广深等一线城市基本陷入包围圈。有市场分析人士认为，一线城市限贷短期内难以松动，库存和销售量之比持续攀升，房企为完成销售目标，“金九银十”或迎一波降价狂潮。

　　与往次不一样的是，本次调整结合了经济周期的下调，更多体现了市场自身的调整需求，未出现明显的宏观调控政策人为抑制。

　　张大伟告诉新华网记者，年内房地产市场转好的可能性非常低，整体市场以价换量的趋势依然明确。其中特别是东部区域，价格战出现的可能性非常大。

　　同策咨询研究部总监张宏伟也认为，2014年即将过去8个月，对于上市房企来讲，年报业绩压顶，其在9月份-10月份将加大推盘力度，适度调整价格抢收“金九银十”。

　　他进一步表示，以上海为例，大范围的“降价潮”即将来临。同时，一些大型品牌开发企业的项目预计会出现20%-30%的大幅降价。

　　楼市6至7月的成交量持续低迷，明显影响了开发商的定价。市场纷纷预期，二线城市下调房价的项目将明显增加，房地产整体市场在今年3季度将依然处于以价换量过程中。

　　杨红旭认为，这轮房地产调整仍是短周期性质的，量缩明显，价跌不深。他预计，下半年将出现住宅成交量的底部，明年将出现房价的底部。